מציאת קבלן שיפוצים בירושלים היא משימה לא פשוטה אך אפשרית !
ישנם המון בעלי מקצוע בעיר הנהדרת שלנו, אנו כאן עבורכם לכל שאלה ויעוץ שתצטרכו בנושא עבודות ושינויים בבית.
אנו מספקים שירותים נרחבים בתחום ומקצוענים בכל סוגי העבודות, בעזרת הצוות הנעזר שלנו אנו יודעים לספק עבודה עם גימורים ברמה הגבוהה ביותר !
איך נבחר קבלן ? מה הצעד הבא ?
ניתן לכם תשובות כאן לכל השאלות רגע לפני שאתם מחליטים ועושים צעד.
איך נבחר קבלן בירושלים ? האם כולם מקצוענים ?
לאחר שקיבלנו את ההחלטה לשפץ את הבית ובאיזה היקף, נפנה לבחירת קבלן מתאים.
מדובר בדילמה לא קלה שכן יש לה השפעה מכרעת כמעט על כל פרמטר אפשרי בשיפוץ.
קבלן הוא למעשה המוציא לפועל של תכניותינו והוא שאמור להגשים את רצונותינו בכל הקשור לשיפוץ הבית.
צירוף המילים "קבלן שיפוצים" מעט מטעה שכן תחום השיפוצים הינו נרחב וכולל סוגי עבודות שונות כגון, עבודות הריסה, בניה, עבודות גבס, איטום, בידוד, טיח ריצוף, אינסטלציה, חשמל ועוד, כך שהקבלן אמור לכאורה להתמחות בכל התחומים הללו, ברם מדובר במשימה לא קלה וחלק מהקבלנים מעסיקים קבלני משנה לביצוע חלק מהעבודות.
כאשר נבחר את איש המקצוע נוודא שאכן יש בידיו עבודות קודמות אשר ידע לספק ברמה גבוהה ובמחיר הגון.
נבחר לפי מספר קריטריונים ופרמטרים שנקבע:
הפרמטר הראשון יהיה סוג העבודות הדרושות, היקפן והאופי שלהן.
בהתאם לכך נתמקד בחיפוש אחר קבלן שיפוצים בירושלים שמתמחה בדיוק בסוג העבודות הרלוונטיות לשיפוץ.
במידה ומגוון העבודות הינו רחב יש אפשרות לשכור קבלן שיהיה אחראי על ביצוע כל העבודות ולצורך כך ישכור גם קבלני משנה, ללא כל קשר אלינו.
לחילופין, ניתן לשכור איש מקצוע נפרד לכל תחום, אך יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון כי בחירה באפשרות זו מצריכה מעורבות עמוקה שלנו בפרויקט, ביצוע תאומים והתנהלות נפרדת מול כל בעל מקצוע בנפרד, על כל המשתמע מכך.
לאחר קבלת ההחלטה לגבי הצורה בה נבחר לעבוד הגיע הזמן לאתר את האדם המתאים והאיכותי לביצוע העבודה.
כמו בהרבה תחומים אחרים, גם כאן, קבלת המלצות ממכרים שעבדו עם הקבלן הינה יעילה מאוד אך יש לבדוק אם סוג העבודה הוא קלוונטי והאם קיבל המלצה זהה או דומה לסוג העבודה שאנו רוצים.
מקור נוסף מומלץ לחיפוש שיפוצניק הינה רשת האינטרנט.
ישנם אתרים ופורומים העוסקים בתחום השיפוצים וניתן להיעזר בהם, אך כדאי לבדוק היטב את מקור המידע ולנסות לאמת אותו בדרך נוספת על מנת להמנע ממפח נפש.
בדיקת השיפוצים לאחר השיפוץ
שמאי מקצועי מעסיק אנשי מקצוע מומחים בתחומים שונים. אם, לדוגמה, יש צורך לבדוק ליקויי בניה בתחום האינסטלציה, יטיל השמאי את הבדיקה על מומחה בתחום האינסטלציה, כאשר יהיה צורך לבדוק ליקויי בניה בתחום מערכות החשמל, תוטל העבודה על חשמלאי מקצועי ועוד.
אם יתגלו ליקויי בניה, ידע השמאי, בעזרת אנשי הצוות המיומנים, להמליץ על דרכי תיקון ולתמחר את התיקונים לפי המקובל בשוק. שמאי מקצועי ידע גם להעריך את מחיר הנזקים בשל ליקויי הבניה.
שמאי המלווה את פרויקט השיפוץ יוכל לפקח בעת הבניה ולבדוק האם הקבלן משפץ את הדירה לפי המוסכם בחוזה. השמאי יוכל לעקוב אחרי טיב החומרים שבהם משתמש הקבלן ולבדוק האם העבודה מתבצעת בהתאם לתקנות הבנייה.
חוות דעת של שמאי מומחה קבילה בבית המשפט.
אם יתגלו ליקויי בניה והקבלן יסרב לתקן, תוכלו לפנות לבית המשפט לבקש סיוע. חוות הדעת המקצועית תעזור לכם להוכיח את התביעה.
חשוב לדעת כי על עבודות שיפוצים אין אחריות. כסף רב מושקע בשיפוץ ולא כדאי לחסוך בדיקת עבודות שיפוצים.
רק בתום הבדיקה, כאשר לא התגלו ליקויי בניה, תוכלו לשלם לקבלן ולסיים את הקשר אתו.
שיפוצים כלליים לצורך השבחת הנכס לפני מכירה
רכישת דירה היא הצעד הכלכלי המשמעותי ביותר בחייהם של רוב אזרחי ישראל.
האם זה אומר שכל ההחלטות בנידון מתקבלות בצורה שקולה ורציונלית, ולא על בסיס תחושת בטן או התלהבות רגעית? לא ולא.
לכן, זו רק אחת הסיבות שמומלץ לעיתים לבצע שיפוצים כלליים בדירה לקראת מכירה שלה, משום שמדובר בהחלטה שעשויה להניב לכם רווחים באים.
מכירת דירה היא מהלך עסקי נטו, וכך עליכם לגשת אליה. המטרה היא להשביח את הנכס ולמקסם את הרווחים שלכם. כלומר, במילים פשוטות, עליכם לבצע שיפוץ שיעלה את מחיר הדירה בסכום גבוה יותר מהסכום שהשקעתם בשיפוץ עצמו
שיפוץ כללי: שינוי בחלוקת החלל הפנימי
הדבר הראשון שאנשים שואלים לגבי דירה, כל דירה, היא כמה חדרים יש בה.
כך, עוד לפני שכף רגלם של הקונים הפוטנציאלים נכנסה לדירה שלכם ועוד לפני שהתרשמו ממנה בפועל, הם גיבשו עליה דעה ראשונית. לכן, שיפוצים כלליים שיחלקו חדר גדול לשניים, למשל, עשויים לעלות כעשרת אלפים ₪, אולם יקפיצו את מחיר הדירה בכמה עשרות אלפים.
שיפוצים כלליים כולל אינסטלציה
אינסטלציה היא נושא מרכזי כשבאים לרכוש דירה, וצנרת חדשה ועמידה יכולה להעלות את מחיר הדירה באופן משמעותי.
מצד שני, צנרת בעלת היסטוריה בעייתית פוגעת באיכות החיים ועשויה להניא רוכשים פוטנציאליים מלסגור את העסקה או לגרום להם לדרוש להוריד ממחיר הדירה את עלות החלפת הצנרת.
אמנם אין רואים את האינסטלציה בעין לא מזוינת, אולם מעטים הם המתעניינים ברכישת דירה שלא בודקים את מצבה.
אבל מכיוון שהכוונה שלכם היא למכור את הדירה ולא לחיות בה, לא חייבים להשקיע בחומרים הטובים והיקרים ביותר, שכן לא בטוח שמדובר יהיה בהשקעה כלכלית כדאית. המטרה היא, שוב, להרוויח כמה שיותר בכמה שפחות עלות.
שיפוצים כלליים – החלפת ריצוף
לא רבים יודעים זאת, אולם אספקט לכאורה שולי כמו הצבע של הריצוף או הפרקט עשוי לשחק תפקיד משמעותי במכירה של הדירה. ריצוף בצבע כהה או אפור, למשל, משווה לדירה מראה ישן, בעוד שפרקט או רצפה לבנה חדשה משנה את כל ההרגשה.
לעיתים מומלץ להשקיע בהחלפת ריצוף גם אם הוא במצב טוב וללכת על שיפוצים כלליים שכוללים גם את עקירת המרצפות והחלפתן באחרות אטרקטיביות יותר. אפשר לבחור באופציה הזולה יותר של הדבקת רצפה חדשה על הקיימת.
תכנון ועיצוב סטנדרטיים
שיפוצים כלליים שקולעים בצורה מוגזמת לטעם מאוד ספציפי עלולים להקשות עליכם למכור את הדירה. במקום זאת, שיפוץ כללי שכולל תכנון ועיצוב סטנדרטיים מגדילים את הסיכויים שתקלעו לטעמם של כמה שיותר אנשים.
חשבו על המכנה המשותף הרחב ביותר.
הרעיון כשעושים שיפוצים כלליים הוא לא לגרום לקונים פוטנציאלים לפסול את הדירה. רוכשים רבים גם כך יבצעו שינויים עיצוביים וסגנוניים מסוימים לפני שייכנסו לדירה חדשה.
טיפים ועצות טובות אחרונות לפני היציאה לדרך
כאשר אתם מחפשים קבלן, בקשו המלצות מחברים או מידידים ששיפצו והיו מרוצים אבל אל תסתפקו בהמלצה אחת בלבד.
באינטרנט תוכלו לקרוא חוות דעת על קבלני שיפוצים אמינים ומקצועיים, לצפות בשיפוצים שביצעו ואף ליצור קשר עם לקוחותיהם (בחלק מחוות הדעת מופיעים מספרי טלפון של לקוחות).
לפני שאתם חותמים חוזה עם קבלן בקשו לראות עבודות שעשה בעבר.
בקרו בבתים, דברו עם הדיירים, שאלו אותם אם הם ביצעו בדיקת שיפוצים והאם התגלו ליקויי בניה.
אם יתברר שהעבודה בוצעה כהלכה ללא ליקויי בניה, צאו לדרך וחתמו על חוזה עם הקבלן.
בהצלחה אנחנו כאן תמיד עבורכם לכל שאלה ויעוץ מלאים ללא התחייבות.