מהם היתרונות בשיפוץ הנכס הקיים על פני קניית דירה מקבלן ?
יתרונות רבים לקניית דירה מקבלן, אך לפעמים כדאי לשפץ את הנכס אליו תרצו לעבור.
דירה מקבלן מה כדאי לנו לבדוק ? מה צריך לדעת כשקונים דירה מקבלן?
אנו יודעים שאתם רגע לפני ההחלטה הגדולה של חייכם, אך אל דאגה אנו נספק לכם את כל האינפורמציה לקראת רכישת הדירה החדשה.
שיפוץ דירה קומפלט לנכס קיים הוא חלופה הגיונית, זולה, פחות טורדנית וקלה יותר למשפחה מאשר רכישת דירה ומעבר למיקום חדש.
בימים אלו של אי ודאות מתמשכת בשוק הנדל"ן, בו מרבית רוכשי הדירות החדשות מעדיפים לשבת על הגדר, שיפוץ הנכס הקיים יכול להוות פתרון חלופי לקנית דירה חדשה.
יתרונות קניית דירה חדשה מקבלן
ובכן זה די פשוט ואין צורך לפרט בצורה רחבה מדי, היתרון הבולט בקניית דירה מקבלן הוא שמקבלים בית חדש "מהניילון" ובעצם אפשר להיות שקטים, ואין צורך בשיפוצים נוספים משך השנים הקרובות.
כאשר מקבלים דירה חדשה מקבלים גם אחריות למשך 3 שנים בדרכלל, אך תלוי בחוזה שביצעתם כמובן.
ניתן גם בקש דברים מיוחדים ולבצע התאמה מושלמת עבור צרכי המשפחה, קובעים מראש את עיצוב הבית ועוד. אך מחיר דירה חדשה עולה מעט יותר משיפוץ נכס ישן כמובן.
יש אם יש לכם תקציב מוגבל לרכישת הדירה יש לקחת זאת בחשבון !
אנו מבצעים בניה תוך כדאי ליווי ויעוץ מלאים בתכנון דירה / בית חדשים כבר מעל לעשור ומאחורינו מספר לא מבוטל של לקוחות מרוצים.
חברת G-WORK מתמחה בכל הקשור לבניה של בתים חדשים ולמכירת דירות חדשות, לכל שאלה ויעוץ חינם מלאו את הטופס ונציג יחזור אליכם בהקדם.
הצעות המחיר שלנו הן ללא כל התחייבות מצידכם ואנו נספק לכם יעוץ בחינם בכדי שתוכלו להיות רגועים ושלווים לקראת בנית או שיפוץ הבית החדש אליו אתם עוברים.
מה נדרוש מהקבלן בעת רכישת דירה מקבלן ?
הצעת מחיר – חובה לבקש מהקבלן הצעת מחיר מלאה. על ההצעה לכלול בפירוט את פירטי הדירה החדשה,
את כתב הכמויות, לוחות הזמן לביצוע וסיום העבודה וכמובן את המחיר הכולל בצורה מפורטת.
אחריות הקבלן – בדק בית דירה מקבלן הינו דבר נפוץ, הקבלן חייב לספק לכם אחריות על עבודתו. משך האחריות משתנה בהתאם לסוג החוזה והעבודה והוא נע בין שנה לחמש שנים.
באחריות הקבלן חייב לתקן תקלות שיצוצו משך הזמן הזה, ללא תשלום נוסף ובתוך פרק זמן קבוע מראש.
חוזה – לאחר שסיכמנו את תנאי ביצוע העסקה והעבודות, יש לחתום על חוזה בו יפורטו כל העבודות בהתאם להצעת המחיר, לוח הזמנים, מחיר ואחריות.
ביטוח – יש לוודא כי לקבלן יש פוליסה לביטוח תקפה הן לאחריות מקצועית ולצד ג'.
גם אם הקבלן אינו רשום יש לבצע ולדרוש את התנאים שהצגנו לפניכם !
להצעת מחיר ויעוץ מקבלן אמין מלאו את טופס יצירת הקשר ונציג יחזור אליכם.
את יתרונות שיפוץ על פני קניית דירה מקבלן נפרוס לפנייכם בכדי שתוכלו להחליט נכון.
יתרונות השיפוץ
- עלות כספית נמוכה – עלותו הכספית של השיפוץ תהיה נמוכה ביחס לרכישת דירה חדשה מקבלן.
- שיפוץ מודולרי – ניתן לבצע את שיפוץ הבית בשלבים, ברמות שונות ובהשקעה שונה, לפיכך יש לבצע תכנון מושכל מראש.
יש להכין תוכנית עבודה כוללת לשיפוץ, כששיפוץ הבית יעשה בשלבים עפ"י סדר עדיפויות ותקציב. - נשארים בסביבה האהובה והמוכרת – אי מעבר לשכונה חדשה משאיר אותנו בסביבה האהובה והמוכרת, אין צורך לעבור לסביבת מגורים חדשה על כל המשתמע מכך, בתי ספר, דואר, בנק, מוסדות ציבור ועוד.
- חוסכים טרדות מיותרות – במעבר לדירה חדשה ישנן הוצאות נלוות רבות כגון: מס רכישה, משכנתא, שכר לעו"ד, שכר למתווך ועוד
התקופה הנוכחית בה אנו מצויים, אינה מתאימה לכניסה להתחייבויות גדולות. - ניצול זכויות בניה – בשכונות רבות בישראל, ניתן לנצל זכויות בניה קיימות. יש לבדוק בעיריה או במועצה המקומית באם זהו המצב אצלכם
יתכן ודווקא בשכונה שלכם נוספו זכויות בניה, ולכן תוכלו להרחיב את שטח הדירה הקיים. - התאמה לצרכי המשפחה המשתנים – לא אחת צרכי המשפחה משתנים, שיפוץ ותכנון מחדש של הדירה והתאמתה להתרחבות ו/או להצטמקות המשפחה ולשינוי בצרכיה יכול להוות פתרון אידאלי
לדוגמא: ילדים שעוזבים את הקן ומותרים מרחב המאפשר יצירת יחידה נפרדת והשכרתה. בן זוג העובד מהבית, אשר ניתן ליצור עבורו פינת עבודה. בני זוג שהתגרשו ו/או התאלמנו ונותרו עם חלל גדול המאפשר יצירת מרחב פתוח. - אין תקופת המתנה ממושכת – ההנאה משיפוץ הדירה הינה כמעט מיידית. אין צורך להמתין עד לקבלת המפתח לדירה החדשה, שעומד במקרה הטוב על שנתיים לערך.
- יצירת תחושת רעננות בבית האהוב – כאשר אנו בוחרים לבצע שיפוץ, לא אחת אנו בוחרים לבצע סוג של שינויי והכנסת משב רוח מרענן לחיינו
אנשים הבוחרים לעשות שיפוץ עשויים להרגיש טוב ונעים יותר בדירה שהם אוהבים ,אשר עברה שינוי מרענן. - השבחת הנכס – שיפוץ הנכס הקיים מסייע להשבחת הנכס, ולהעלאת ערך הדירה בשוק הנדל"ן.
- השכרת הנכס הקיים במקביל לשכירת דירה – במידה והנכס המצוי ברשותכם מצוי במקום אידאלי, בעל תשואה גבוהה, ניתן לחשוב על השכרת הנכס הקיים ומעבר לבית חדש, כאשר השכירות תעזור לכסות את השכירות החדשה.
על מנת למקסם את דירתכם הנוכחית ולהעלות את מחיר השכירות למקסימום כדאי להשקיע בשיפוצה, גם באם לפעמים השיפוץ הינו קוסמטי בלבד.
אנו ממליצים לבצע קנית דירה מקבלן רשום בלבד !
מהו קבלן רשום ?
קבלן רשום הוא קבלן בעל נסיון של לפחות 5 שנים ואשר רשום בפנקס הקבלנים כקבלן שיפוצים. קראו עוד בכדי להבין את המשמעויות הנובעות בין קבלן רשום לשאינו רשום.
ענף הבניה בכלל וענף השיפוצים בפרט, סובלים לא אחת מבעיות שנובעות מאיכויות לקויות שמקורן בכוח אדם לא מיומן, משימוש בחומרים לא מתאימים ולא תקניים ועבודה שלא על פי התקנים וההנחיות של הגופים השונים הממונים על ענף הבניה בארץ.
על מנת להסדיר ולמסד את ענף הבניה, דורש משרד הבינוי והשיכון כי קבלנים ירשמו בפנקס הקבלנים.
מהו קבלן שיפוצים רשום
קבלן רשום הינו קבלן בעל נסיון של לפחות 5 שנים ואשר רשום בפנקס הקבלנים כקבלן שיפוצים. בפנקס הקבלנים רשומים כיום למעלה מ – 1,000 קבלני שיפוץ. קבלן שאינו רשום בפנקס מורשה לבצע עבודות שיפוצים בהיקף של עד 30,000 ₪ .
באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון ניתן לבדוק אם הקבלן אכן רשום בפנקס הקבלנים.
יש להדגיש כי העובדה שקבלן מסוים הינו קבלן שיפוצים רשום אין בה להעיד על אמינותו, מהימנותו, הגינותו ומקצועיותו, כאשר תכונות כמו אמינות והגינות חשובות לא פחות מהמקצועיות.
העדר תעודת קבלן רשום אינה מצביעה על חוסר מקצועיות או על רמה ירודה של קבלן השיפוצים אלא רק על כך שקבלן השיפוצים לא קיבל את ההסמכה הרשמית. בנוסף, יתכן מצב בו נשכור את שירותיו של קבלן שיפוצים רשום אך במהלך ביצוע פרויקטים חדשים הוא יעסיק קבלני משנה שאינם בהכרח רשומים.