לפני תכנון שיפוץ הדירה: רשימת כללים שכדאי לפעול על פיה בהקשר של הצעת מחיר לשיפוץ דירה. איך להכין את המפרט, מה לכלול בו, ואיך להשוות בין הצעות.
שיפוץ דירה – מפרט לקבלת הצעת מחיר
לאחר קבלת ההחלטה על שיפוץ דירה עלינו למצוא קבלן שיפוצים שמתמחה בעבודות של שיפוץ דירה.
כחלק מהתהליך יש לקבל הצעות מחיר משלושה קבלנים לפחות.
על מנת לקבל הצעת מחיר מדויקת וריאלית עלינו לתכנן היטב את הפרויקט ולהגדיר בדיוק מה אנו מעוניינים לבצע, מהו המפרט הטכני, באילו חומרים ואביזרים אנו מעוניינים, לוחות זמנים וכיוצא בזה.
ככל שהמפרט שנגיש לקבלן יהיה ברור ומפורט יותר , כך הצעת המחיר שנקבל תהיה מדויקת יותר.
לאחר הכנת המפרט, המכונה בשפה המקצועית "כתב כמויות", יש להגיש אותו לפחות לשלושה קבלנים ולהמתין לקבלת הצעות מחיר לשיפוץ הדירה.
קבלת הצעת מחיר לשיפוץ דירה
הצעת מחיר לשיפוץ דירה, בצורה שתקבלו אותה מקבלן השיפוצים, תעיד בהחלט על הרצינות שלו ועל סדר עבודתו.
הצעת מחיר שנכתבה ברשלנות ועל חצי רגל מה שנקרא תעיד על חוסר רצינות, הסדר והמקצועיות.
הצעת מחיר לשיפוץ דרה מקבלן תכלול : פירוט עבודה מלא וכל פרט יפורט בהצעה, למשל מה העבודה כוללת והאם מחיר ההצעה כולל את החומרים, לוח זמנים לביצוע העבודות, ופריסה של תשלומים + תוקף ההצעה.
כל הצעה שתקבלו חייבת להיות זהה מבחינת המפרט שלה אחרת לא תוכלו להשוות ביניהן.
חשיבותה של הצעת המחיר בעת שיפוץ דירה
מעבר לעובדה שעל פי הצעות המחיר שנקבל נוכל להשוות בין הקבלנים (שיפוצניקים) ולנהל מו"מ על התשלום, להצעת המחיר יש חשיבות גדולה בהמשך הדרך ועם תחילת העבודות לשיפוץ הדירה.
הצעת מחיר לא מפורטת עלולה להוביל לויכוחים ועימותים במהלך העבודות, אך כאשר הדברים כתובים בצורה ברורה וחד משמעית קבלן השיפוצים (שיפוצניק) לא יוכל להתכחש לפרט כלשהו עליו הוא חתום בהצעה.
הצעת המחיר לביצוע שיפוץ דירה צריכה לכלול לוח זמנים עליו מתחייב הקבלן.
שיפוץ דירה בלוח זמנים קצר הינו יקר יותר בד"כ מאשר ביצועה בזמן ארוך יותר והתחייבות בכתב ללוח זמנים מהווה אינדיקציה נוספת לרצינותו של בעל המקצוע.
טיפ: כאשר אנו יודעים מראש כי ישנה אפשרות שבמהלך שיפוץ דירה ולאחר תחילת ביצוע העבודות, נרצה בתוספת כלשהיא, כדאי להכניס אותה למפרט ולקבל עליה הצעת מחיר.
כך אנו "סוגרים" את המחיר והקבלן לא יוכל לדרוש מחיר מופקע רק בגלל שהוא כבר בשטח ולא נותרה לנו ברירה.
חידוש משקוף בזמן שיפוץ שיפוץ קיר חיצוני
מחיר שיפוץ דירה לא מקבלים בטלפון
רגע לפני שאתם מתגאים באוסף הצעות המחיר שאספתם באינטרנט בשביל השיפוץ, עצרו וחשבו: כמה הצעת מחיר שקיבלתם בטלפון באמת יכולה להיות מדוייקת ?
אתרי השוואת מחירים כמו Zap ו-Kama פורחים מכיוון שהם כלים שימושיים העוזרים לצרכן להשוות מחירים של אותו המוצר בין מספר רב של ספקים.
הערך לצרכן ברור, מוחשי וממשי: אם אני מחפש מכשיר DVD, תוצרת LG מדגם DR389 והחלטתי שהוא המוצר המתאים לי, הרי שמלבד גורמים שוליים יחסית (זמן אספקה למשל) הפקטור המשמעותי ביותר בשבילי, במיוחד כישראלי, יהיה המחיר.
לעומת זאת, אומדן מחירים של עבודתם של בעלי מקצוע הוא קשה ומורכב באלפי מונים מזה של מוצרים.
מחיר עבודה של בעל מקצוע, למשל קבלן שיפוצים, מושפעת מעשרות גורמים שכלל לא קשורים לשיפוצניק עצמו: החל בדרכי גישה לבית בו יתבצע השיפוץ, חניה, מספר הקומה של הדירה, גיל הבניין, סוג הקירות ועוד ועוד.
לא בכדִי, אתרי השוואות המחירים אינם מציעים שירות השוואת מחירים של עבודות של בעלי מקצוע.
הצעות מחיר לשיפוץ – תעשייה מפוקפקת
נמשיך עם הדוגמה של מחיר עבודת שיפוצים. בהתחשב בכך שאי אפשר להשוות בקלות בין מחירים של שיפוצים, קמה לה תעשייה של הצעות מחיר לשיפוץ.
כפטריות אחר הגשם, צצו להם אתרי אינטרנט שכל תכליתם היא לספק הצעות מחיר לשיפוצים.
בחו"ל קוראים לזה: Price Estimates (הערכות מחיר) אבל בארץ נתנו לזה את השם המטעה: "הצעות מחיר".
כיצד זה עובד? אדם העומד בפני פרוייקט של שיפוצים ומודאג מהעלויות, מנסה לברר את העניין ומחפש באינטרנט "מחיר שיפוץ דירה" או "הצעת מחיר לשיפוץ".
למרות שכל בר דעת מבין ששיפוץ דירה אחד אינו דומה למשנהו ושקשה לקבל מושג על מחיר השיפוץ מבלי לפנות לקבלן שיפוצים שיגיע, יראה וייתן הצעת מחיר אישית ומדוייקת, עדיין אנחנו מתפתים לנסות את אתרי הצעות המחירים.
איך אפשר לסרב ל: "מַלא את הפרטים וקבל 5 הצעות מחיר לשיפוץ בחינם"?
אנחנו כישראלים מייחסים המון חשיבות למחיר, וכשמאפשרים לנו לקבל הצעות מחיר בחינם – אנחנו קופצים על ההזדמנות ושולחים בקשות מרובות בתקווה שאחד מבעלי המקצוע יחזור אלינו עם הצעת מחיר זולה לשיפוץ.
המודל העסקי של אתרים אלה, עובד כך שעל כל פנייה שהם מעבירים לקבלן השיפוצים, הם גובים עמלה של כמה עשרות שקלים.
ברגע שהלקוח ממלא טופס בקשה להצעת מחיר לשיפוץ, הבקשה נשלחת למספר קבלני שיפוצים הרשומים באתר ואלו יוצרים קשר עם הפונה (וכמובן משלמים לאתר).
גורמים המשפיעים על מחיר שיפוץ דירה
שאלו כל קבלן שיפוצים ותיק ומנוסה לגבי הצעת מחיר לשיפוץ וכולם יגידו לכם את אותו הדבר: הצעת מחיר לשיפוץ דירה הניתנת בטלפון שווה כקליפת השום.
הסיבה לכך טמונה בריבוי הגורמים המשפיעים על עלות שיפוץ הדירה.
מלבד הגורמים שקבלן השיפוצים כבר מכיר: עלות שעת העבודה שלו, שכר קבלני המשנה שהוא מעסיק, איכות ועלות החומרים, דלק, בלאי כלים ורכבים (ועוד), ישנם גם גורמים המשפיעים על הצעת המחיר שקבלן השיפוצים לא יכול לשקלל מבלי לבקר במקום, ובינם:
- עלות חניה באזור המושפעת ממספר הרכבים הדרושים לשיפוץ ומאורכו של השיפוץ.
- מכולת פינוי פסולת: אישורים, חניה, וקרבה למקום השיפוץ.
- באיזו קומה הדירה? שיפוץ בדירה בקומה גבוהה לעתים נעשה עם פיגומים, במות הרמה ו\או מנוף. יש לקחת בחשבון גם פינוי פסולת מקומה גבוהה – יותר עבודה, יותר זמן.
- אופן הבנייה וגיל המבנה: לעתים שיפוץ קל בדירה שהתשתיות שלה רעועות שקולה להדבקת פלסטר. אין דרך לדעת בטלפון את מצבו של המבנה.
- הכי משמעותי: הלקוח אינו בעל מקצוע והפירוט שהוא מוסר בטלפון לא תמיד מספיק כדי לתת הצעת מחיר נכונה. פרטים שנראים בעיני הלקוח כלא-חשובים יכולים להיות חשובים מבחינת קבלן השיפוצים ובהתאם לכך, להשפיע על מחיר שיפוץ הדירה.
לא ניתן לצפות מקבלן שיפוצים לתת הצעת מחיר לשיפוץ דירה מבלי שיכיר וישקלל את כל הגורמים הנוגעים לשיפוץ.
מתעקשים בכל זאת על הצעת מחיר לשיפוץ בטלפון?
אל תתפלאו אם יתגלו פערים משמעותיים בין ההצעה הראשונית למחיר הסופי.
קבלן שיפוצים במלכודת
כל קבלן שיפוצים שרשום באותם אתרי הצעות מחיר הנ"ל מקבל עשרות פניות ביום.
לפניו שתי אפשרויות:
הראשונה והמקצועית מבין השתיים היא להסביר ללקוח שקשה לתת הצעת מחיר לשיפוץ מבלי להגיע למקום ולראות את העבודה. במקרה כזה, קבלן השיפוצים ייצור אכזבה אצל הלקוח.
הרי הלקוח קיבל הבטחה לכך שיקבל הצעת מחיר לשיפוץ (האתר הבטיח זאת) וכשבעל המקצוע מסרב לתת הצעת מחיר – הלקוח מנפנף אותו ועובר לבא בתור.
על כן, לא סביר שתמצאו הרבה קבלני שיפוצים אחראיים ומקצועיים באתרים מסוג זה.
האפשרות השנייה, והשכיחה בקרב קבלני השיפוצים המפרסמים באתרים של הצעות מחיר, היא לשוחח עם הלקוח בטלפון ולנסות לתת הערכה גסה של מחיר השיפוץ.
קבלן השיפוצים לא יכול להגיע לביקור בית אצל כל אחד מעשרות הפונים ולתת להם הצעת מחיר מקיפה ומקצועית. במקום, הוא נותן הצעת מחיר "חפיפניקית" שיתקשה לעמוד בה בהמשך.
כשחולף הזמן ומתקדם השיפוץ, מתברר ללקוח וגם לקבלן השיפוצים שהצעת המחיר המשוערת שניתנה בטלפון לא שיקפה נכונה את העבודה והעלויות, ומחיר השיפוץ מתנפח – מה שגורם כמובן לחיכוכים בין הצדדים.
חשיבות המחיר בשיפוץ דירה
באופן אישי, אני חושב שהמחיר הוא לא הגורם המשמעותי ביותר בבחירת קבלן שיפוצים – ובטח לא החשוב ביותר.
קבלן שיפוצים הוא לא נגן DVD, ובעיניי הרבה יותר חשוב לבחור בקבלן שיפוצים טוב ומקצועי שיעשה עבודה טובה, מאשר בקבלן שיפוצים זול.
עוגמת הנפש וההפסד הכספי שייגרם כתוצאה מבחירת בעל מקצוע חובבן או "חאפר" יהיו גדולים הרבה יותר מאשר ההפרש שאשלם לקבלן שיפוצים טוב יותר, אך גם מעט יקר יותר.
בעלי המקצוע בתחום השיפוצים זכו לשם איום ונורא בגלל אינספור תקריות של חאפרים ונוכלים שעזבו את זירת השיפוץ באמצע, שהעלו את המחירים תו"כ עבודה, שעשו עבודה איומה שתיקונה עלה יותר מעלות השיפוץ המקורי, שברחו עם הכסף לאחר קבלת המקדמה ומעולם לא דרכו בבית ולא חסרות דוגמאות נוספות.
לפני שאתם רַצים לקבל הצעות מחיר לשיפוץ דירה כאילו זה הפקטור החשוב ביותר, שבו ביחד עם בני המשפחה וחשבו מחדש על הפרמטרים החשובים לכם בבחירת קבלן שיפוצים.
אינכם רוצים להצטרף לסטטיסטיקה של נפגעי החאפרים, האמינו לי.
לכן הקמנו את ג'י-וורק, בשביל לתת לכם שקט אנו כאן בשבלכם לכל שאלה ליעוץ ולהצעות מחיר שיעשו בצורה קפדנית ומקצועית ללא הפתעות !
למחירון השיפוצים המלא לחצו על הלינק > מחירי שיפוצים
